스타타워

• 커리 전문점 '강가'
  
• 회전초밥집 '스시아이'
  
• 우동전문점 '향'
  
• 이탈리안 레스토랑 'IL MARE'
  
• 일본식 돈까스 전문점 '아리가'
  등이 있다.
  이외에 수라벅스의 일종인 커피빈이 1층에 입주하고 있어 약속을 기다릴 때 애용한다.
  
  스타타워는 역삼역과 곧바로 연결되며, 언제나 선의 귀차니즘은 선의 발길을 스타타워로 향하게 한다.
  소개기사
  
  

{{|현재 국내에서 빌딩자산관리 업무를 활발하게 진행하고 있는 업체는 미국계 부동산투자회사 론스타의 자회사인 스타PMC와 국내외 합작법인 BHP코리아의 자회사인 코리아에셋어드바이저즈(Korea Asset Advisors, KAA) 등 4~5개 업체.
스타PMC는 강남 역삼역 현대아이타워를 매입한 론스타가 건물관리를 위해 설립한 임대ㆍ관리전문회사로 아이타워를 비롯해 여의도 동양증권 빌딩, SK증권 빌딩, 명동의 청방빌딩 등을 관리하고 있다. KAA가 운영하고 있는 빌딩은 광화문 서울파이낸스센터(SFC)를 비롯, 강남의 로담코타워 등 8개.
이들 전문회사들은 부동산관리의 선진기법을 도입, 빌딩의 문화와 가치를 변화시키고 있다. 우선 입주업체에 대한 철저한 심사를 통해 빌딩의 테마를 형성한다는 것.
KAA가 관리하고 있는 SFC는 이름에서도 알 수 있듯 금융관련 업체의 입주만 허용하고 있다. 빌딩의 테마가 정해지면 테마에 맞는 입주업체 포트폴리오를 구성한 다음 관련업체를 대상으로 임대마케팅을 실시하는 순으로 빌딩의 이미지를 관리하는 것이다.
임차인의 통신망 설치를 도와주고 야간에 근무하는 임차인에게는 냉난방을 조정해 주는 등의 세심한 배려도 잊지 않는다.
임대 및 건물관리가 선진기법에 의해 전문적으로 이뤄지기 때문에 이들 빌딩의 임대료는 주변에 비해 상당히 비싸다.
광화문 SFC의 경우 평당 평균 90만원의 보증금과 월9만~10만원의 임대료가 책정돼 있다.
마찬가지로 광화문에 위치한 교보빌딩은 평당 90만원의 보증금과 월세 9만2,000원으로 비슷한 수준이지만 전용비율이 SFC는 59%이고 교보빌딩은 74%이기 때문에 SFC의 임대료가 훨씬 비싸다.
전용비율은 실제 사용할 수 있는 공간의 비율로 SFC의 경우 10평 사무실을 얻으려면 17평으로 계약을 해야 한다.
아케이드 임대 치열한 분양경쟁
스타PMC는 최근 스타타워(구 현대아이타워)내 지하2층~지상2층의 아케이드 점포를 분양했는데 단 1주일 만에 끝났다.
평당 임대료가 600만~800만원으로 거의 사무실 임대료 수준에 버금가는 데도 신청자가 몰려 10평 내외의 작은 점포는 20~30대1의 높은 경쟁률을 보였다.
특히 스타타워의 전용비율은 40%로 다른 빌딩에 비해 크게 낮아 10평의 점포를 사용하려면 25평으로 계약하고 최고 2억원의 임대료를 내야 하는데도 100평 이상의 큰 점포를 제외하고 분양이 완료됐다.
빌딩 아케이드에 이처럼 관심이 몰리는 것은 빌딩 내 상주인구를 기본적인 수요자로 확보할 수 있기 때문. 스타타워의 경우 아직 사무실 입주가 30%선에 불과한 데도 1만8,000명이 생활하고 있으며 SFC에도 2,000명이 넘는 상주인구가 포진해 있다.
전문 자산관리사들은 아케이드 임대도 아무에게나 하지 않는다. 사무실 임대와 마찬가지로 철저한 심사가 따른다.
사업계획서는 기본이고 이전 사업경력까지 요구하는 게 관례다. 스타PMC관계자는 “입주사를 까다롭게 고르는 것은 빌딩 전체 이미지를 고급화해 자산가치를 극대화하기 위한 방안”이라고 말했다.
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